Alfa Inmobiliaria prevé volver al crecimiento positivo en 2010

Noticias Esicamo: Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, prevé volver al crecimiento positivo en 2010. Desde verano de 2009, los cierres de agencias de la red se han paralizado y se han producido las primeras aperturas.

“Nuestra previsión para el año 2.010 es que tendremos un crecimiento positivo. Hemos empezado a tener solicitudes de información de interesados en el sector que buscan una opción de autoempleo. El sector inmobiliario resulta muy apropiado como salida a la situación del paro, fue el primer sector que entró en crisis y es el primero que está saliendo. La razón es que los precios están a niveles del 2.003, los tipos de interés son los más bajos de la historia, hay mucha oferta y demanda acumulada y existe menos competencia de agencias”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Para facilitar el acceso de los interesados, la firma ha puesto en marcha una interesante iniciativa: Alfa Inmobiliaria ofrece un proceso de formación gratuito de hasta 3 meses en los que el futuro franquiciado está formándose y desarrollando la actividad sin necesidad de hacer ningún tipo de inversión, para de esta forma eliminar o reducir el riesgo al fracaso. Una vez transcurrido ese plazo o antes es cuando se toma la decisión de abrir una oficina, por lo tanto el riesgo es mínimo.

Las áreas de formación son las siguientes: técnicas de captación y venta, motivación y seguimiento del equipo comercial, dirección, marketing, mercado hipotecario, impuestos y documentos de gestión, entre otros. Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.

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Los precios de vivienda bajan un 6,2% en 2009

Noticias Esicamo: Según el índice de precios del Ministerio de VIvienda, respecto al tercer trimestre del año, el índice general de precios registra un descenso del 0,5%. En tasa interanual se producen descensos de precios en todas las Comunidades y Ciudades Autónomas salvo en La Rioja

El precio medio de la vivienda libre se sitúa en 1.892,3 euros/m2 con una variación trimestral del -0,6% e interanual del -6,3%. El índice general de precios de la vivienda registró en el cuarto trimestre de 2009 un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual es de -6,2%, 1,6 puntos superior a la registrada en el tercer trimestre.

Todas las Comunidades Autónomas registran descensos de precios respecto al cuarto trimestre de 2008, con la excepción de La Rioja, que experimenta un incremento del 0,5%. En el resto, los mayores descensos se producen en Illes Balears (-10,8%), Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%), Aragón (-7%) y Navarra (-6,9%). Con descensos inferiores a la media nacional se sitúan Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%, País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%).

También en tasa anual, tres provincias presentan incrementos positivos: Pontevedra (0,6%), Cáceres (0,3%) y Orense (0,2%). Las provincias que registran mayores descensos en los precios respecto al tercer trimestre de 2009 son: Córdoba (-4,2%), Las Palmas (-3,7%), Alicante (-3,6%) y Granada (-3,4%). En el otro lado, las que presentan los mayores incrementos trimestrales son Orense (4,7%), Albacete (3,9%), Zamora (3,8%), y A Coruña (3,1%).

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El precio de la vivienda libre cae 18 meses consecutivos

Noticias Esicamo: El precio de la vivienda cayó el 7% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y suma seis trimestres consecutivos a la baja, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy. Los pisos nuevos siguen tirando a la baja, aunque la vivienda de segunda mano bajó menos.

Este abaratamiento general se sigue debiendo en buena medida a la bajada de precios de los pisos y casas de segunda mano, que al cierre del tercer trimestre valían un 8,3% menos que un año antes.

El precio de la vivienda nueva, que hasta ahora parecía ser más resistente a la crisis, agudizó el descenso registrado en los dos trimestres anteriores y bajó el 5,6%, casi dos puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que la caída del precio de los pisos de segunda mano se ha atenuado: en el tercer trimestre su tasa anual aumentó casi tres puntos, pasando del –11,2% en el segundo trimestre de 2009 al –8,3% en el tercero.

Los pisos han bajado en todas las comunidades autónomas, sobre todo en Cataluña (–11,2%), Comunidad de Madrid (–11,0%) y País Vasco (–10,4%), conforme al patrón estadístico habitual. También cayó en Navarra (-10,1%), Baleares (-9,2%) y Aragón (-8,5%).

El precio de la vivienda se abarató por debajo de la media en Cantabria (-6,6%), Comunidad Valenciana (-6,1%), La Rioja (-4,2%), Canarias (-4,1%), Andalucía (-4%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Castilla y León (-2,5%), Galicia (-2%), Murcia (-1,1%), Asturias (-0,5%) y Extremadura (-0,1%). Una vez más, la ciudad autónoma de Melilla se desmarca de la tendencia, puesto que es la única donde han subido las casas, concretamente, un 3,8%.

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Mapfre finaliza la construcción de los edificios Mapfre CUBS

Noticias Esicamo: Mapfre ha anunciado hoy la finalización de las obras del los edificios Mapfre CUBS. El parque empresarial está estratégicamente situado en una de las mejores zonas de Sant Cugat del Vallès, en Can Sant Joan. En concreto, Mapfre CUBS se ubica en el Parc Empresarial A7, un nuevo parque de negocios que disfrutará de servicios de restauración y un hotel ya operativo. Además, el parque se encuentra a muy pocos minutos de la Estación de FGC de Can Sant Joan y tiene acceso directo a Túneles de Vallvidrera y a la Autopista AP-7, desde la que estos edificios son claramente visibles e identificables.

Mapfre CUBS está formado por tres edificios de cuatro plantas y superficies de entre 3.500 y 4.000 m² cada uno. Los inmuebles cuentan con plantas versátiles de entre 515 y 894 metros cuadrados modulables en espacios menores, adaptándose a los requerimientos de todo tipo de empresas, desde las más grandes a las más pequeñas.

Sant Cugat del Vallès, localización de Mapfre CUBS, es una de las zonas empresariales más consolidadas de la provincia de Barcelona. Can Sant Joan, se ha afianzado como la alternativa más interesante a los tradicionales centros de negocios de Barcelona, no sólo por su situación privilegiada, sino también por sus excelentes comunicaciones con la ciudad, el aeropuerto y el Vallès, por su prestigio y por su inmejorable relación calidad/precio.

Esta zona se caracteriza por ser el centro neurálgico de negocio de Sant Cugat del Vallés con destacados complejos de oficinas, relevantes usuarios y equipamientos tan conocidos como los Estudios Centrales de TVE en Cataluña. Las consultoras inmobiliarias CB Richard Ellis y Aguirre Newman se encargan de la comercialización en co-exclusiva de los edificios Mapfre CUBS.

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Las hipotecas sobre viviendas sufren un descenso del 18%

Noticias Esicamo: El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha llegado a 52.415 el pasado mes de octubre, cifra que supone un descenso del 18% respecto al mismo mes de 2008 y un retroceso del 16% sobre el mes anterior, según los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, son ya 28 los meses consecutivos en los el número de viviendas hipotecadas baja en tasa interanual. Se trata además de un retorno a las caídas por encima de los dos dígitos. El mes previo, la caída fue del 4,2%, su primer retroceso por debajo de los dos dos dígitos por segunda vez desde abril de 2008, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 9,4%.

Desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas superiores al 20% con pocas excepciones (la de abril de 2008 y la de julio de 2009). En tasa intermensual, el número de viviendas con hipotecas ha bajado un 16%, mientras que en el acumulado del año la caída es del 24,9%.

De acuerdo con los datos del INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha caído un 15,8% en el décimo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, cifra inferior en un 2,9% a la del pasado mes de septiembre. El capital prestado para este tipo de hipotecas ha alcanzado los 5.969 millones de euros, con un descenso interanual del 31% y una bajada mensual del 2,9%.

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La construcción de viviendas en altura cae un 62% y lleva al sector a mínimos históricos

Noticias Esicamo: Los colegios de arquitectos técnicos otorgaron entre enero y octubre un total de 93.471 visados para la construcción de viviendas nuevas, es decir, que la cantidad se recorta en casi un 60% respecto a 2008. Aunque la caída acumulada en los diez primeros meses del año es la más baja del año, que comenzó con un descenso del 66,6%, las cifras siguen evidenciando la crisis del sector: las viviendas en altura se llevan la peor parte y sólo las reformas consiguen aliviarla.

El pasado mes de octubre las peticiones de visados para empezar a edificar nuevos pisos crecieron un 19,8% sobre el mes precedente y sumaron 9.297 unidades. Con todo, esta cifra supone más de la mitad respecto a los 16.754 visados de nuevos pisos que se pidieron en octubre de 2008.

Entre enero y octubre de este año se ha pedido una media de 9.347 visados para nuevas viviendas al mes, con lo que de mantenerse este ratio la edificación de nuevos pisos no alcanzará siquiera el mínimo histórico de 150.000 unidades, tal como ya pronosticaron las distintas patronales del sector. Del total de nuevas viviendas que se pidieron construir en los nueve primeros meses del año, el 75,3% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

De hecho, el descenso estadístico se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque. En lo que va de año, los visados para construir pisos en bloques alcanzaron hasta octubre las 70.397 unidades, un 61,9% menos que un año antes, mientras que los correspondientes a viviendas unifamiliares registraron un descenso del 51,2%, hasta las 23.052 unidades.

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RE/MAX se sitúa en lo más alto del sector de franquicias inmobiliarias

Noticias Esicamo: RE/MAX ha hecho su debut en este Ranking ocupando la posición número 12, por delante de otros competidores inmobiliarios y en compañía de otras grandes marcas como McDonalds o 7-Eleven.

“La Red de RE/MAX sigue creciendo porque ofrecemos valor añadido a nuestros franquiciados” ha dicho Margaret Kelly, Directora Ejecutiva del RE/MAX Internacional. “El reconocimiento global de la marca, los más amplios recursos educativos de la industria, y todo el apoyo que nuestras oficinas necesitan para ser productivas y exitosas. Solemos decir a nuestros franquiciados que en RE/MAX tienen un negocio para ellos mismos, pero no en solitario”.

Desde el comienzo del año 2009, nueve países se han unido a la red de RE/MAX y se han vendido más de de 400 franquicias alrededor del mundo. RE/MAX tiene presencia internacional en más de 70 países, lo que es más que cualquiera de sus competidores.

La aparición en el sondeo de Franchise Times supone la segunda vez en este año que RE/MAX recibe un reconocimiento por parte del sector de la franquicia. En enero, RE/MAX fue la franquicia inmobiliaria mejor posicionada en un sondeo entre 500 franquicias en el Anuario de la revista Entrepreneur, un honor que esta compañía ha recibido en nueve de los diez últimos años.

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El número de viviendas iniciadas cae un 47,2%

Noticias Esicamo: El número de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del año alcanzó los 33.140 inmuebles, cifra que supone una caída del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6% si se compara con el trimestre previo.

De las 33.140 viviendas iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466 viviendas protegidas, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda.

Las primeras se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación al segundo trimestre. En cuanto a las protegidas, cayeron un 20% en tasa intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre de 2008.

El Ministerio de Vivienda ha señalado que en el último año se ha concluido la construcción de 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.

Durante el tercer trimestre se ha finalizado la construcción de 83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008.

Respecto a las protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se terminó la construcción de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5% más en comparación con los mismos meses de 2008.

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ACCIONA Inmobiliaria entrega 144 viviendas ecoeficientes en Varsovia

Noticias Esicamo: Durante estos días ACCIONA Inmobiliaria está procediendo a la entrega de llaves de las viviendas que componen la fase III B de la promoción Iskra, ubicada en el barrio de Goclaw, en Varsovia, Polonia.

La fase III B de Iskra, incluye un total de 144 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies que van desde los 30 a los 125 m2. Las viviendas están distribuidas en dos edificios de 5 y 6 alturas rodeados de amplias zonas verdes. Adyacente a estos dos edificios, se encuentra otro de 15 plantas. Los tres conforman la promoción Iskra III, con un total de 346 viviendas.

En un barrio residencial nuevo con escuelas infantiles, guarderías, centros médicos, deportivos y comerciales, Iskra se encuentra ubicado en Varsovia, en la calle Fieldorfa, situado en el barrio de Goclaw, perfectamente comunicado con el centro de Varsovia a través del Puente Siekierkowski y Trasa Lazienkowska.

Cabe destacar los materiales naturales utilizados en su construcción, así como las instalaciones llevadas a cabo de agua y calefacción, que permiten un importante ahorro de energía y agua al mismo tiempo que suponen un beneficio para el medio ambiente y un ahorro de costes en los suministros para los propietarios.

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GRUPO INMOBILIARIO IBOSA coloca la primera piedra de viviendas protegidas en el ESCORIAL

Noticias Esicamo: El pasado día 1 de diciembre, Vivieca S. Coop.Mad. gestionada por el Grupo Inmobiliario Ibosa, celebró el Acto de Colocación de la Primera Piedra de una de las tres manzanas que promoverán Viviendas Protegidas de Precio Limitado en el Municipio de El Escorial.

Este acontecimiento ha supuesto sin duda un hito importante para la Cooperativa que
ha arrancado ya las obras de 28 viviendas y 7 despachos profesionales, lo que viene a ser
una gran noticia, en estos momentos de crisis dentro del sector inmobiliario.

Al acto acudieron diversas autoridades entre las que se encontraron, el Viceconsejero de
Vivienda de la Comunidad de Madrid, D. Juan Blasco Martínez, el Alcalde del Municipio de la Leal Villa de El Escorial, D. Antonio Vicente Rubio y el Concejal de Vivienda del
Ayuntamiento, D. Ignacio González Velayos.

La Dirección del Proyecto corre a cargo de dos arquitectos de reconocido prestigio, D. Carlos Rubio Carvajal y D. Enrique Álvarez-Sala Walther, responsables entre otros proyectos, de la una de las cuatro emblemáticas Torres del Paseo de la Castellana de Madrid, la Torre de Sacyr y Vallehermoso.

Al tratarse de vivienda protegida y en régimen de cooperativa, el coste de las
mismas está resultando muy atractivo a los vecinos de éste y otros Municipios de la
zona, pues las viviendas de dos dormitorios con 76 metros útiles, plaza de garaje y trastero, se promueven desde 169.000 euros y las de tres dormitorios con 90 metros útiles, en 207.000 euros.

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