La financiación inmobiliaria en España acaparó el 60% de los créditos en 2007

Noticias Esicamo: La financiación inmobiliaria superó el 60% del total del ‘stock’ de crédito en 2007 en España, convirtiéndose así en una de las principales causas de la crisis financiera en 2008, según indica el profesor José García Montalvo en la última edición de ‘Papeles de Economía’ elaborado por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

“Un valor tan elevado era indicativo de una situación límite en la absorción de recursos crediticios”, señala el profesor en el documento en el que han participado también miembros del Fondo Monetario Internacional, del Banco Central Europeo, Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), entre otros.

De hecho, entre 1997 y 2006 se produjo un “extraordinario” incremento de las tasas de rentabilidad financiera tanto en la construcción como en el sector inmobiliario, aunque prácticamente se desvanecieron en 2007.

El profesor Santiago Carbó, que repasa la evolución de la morosidad, asegura que las elevadas provisiones dotadas por las medidas del Banco de España y los niveles de cobertura han podido amortiguar en buena medida el impacto de la mora sobre las cuentas de resultados del sector bancario español. En cualquier caso, considera que el deterioro de los activos sigue siendo el principal reto a corto plazo en España.

Por otro lado, el documento analiza la crisis financiera en Europa y asegura que las autoridades nacionales deberían dar prioridad a la convergencia de las facultades y poderes de sanción de los supervisores financieros para armonizar los esquemas de seguro de depósito y encontrar una definición común de umbral de intervención o insolvencia regulatoria.

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Las entidades financieras serán las que determinarán los derroteros del sector inmobiliario

Noticias Esicamo: El año 2009 ha sido sin ninguna duda muy áspero y convulso en lo que a la economía general se refiere. Un año dominado por la falta de liquidez de cara a las empresas que muchas veces se encuentran sin poder hacer frente a sus obligaciones crediticias que durante los dos últimos años han ido renegociando. Estas premisas son todavía más patentes en el sector inmobiliario, que ha pasado a estar mayoritariamente en manos de las entidades financieras en un periodo de 18 meses. Éstas, por tanto, serán las que determinarán al fin y al cabo los derroteros del sector en el corto y medio plazo.

El mercado residencial sin duda es el más afectado y supone el mayor porcentaje de las carteras que las entidades financieras están empezando a gestionar, ya sea mediante equipos internos ó externos. Han pasado más de dos años desde el inicio de la crisis, que desembocó en un brusco descenso de actividad de 2008, tendencia que ha continuado en 2009. A la falta de financiación para proyectos inmobiliarios, se unió la de los particulares, obstaculizando prácticamente cualquier intención de comprar vivienda. La demanda de usuarios sigue existiendo y en aquellas promociones en las que coinciden el precio adecuado y la posibilidad de financiación se están produciendo ventas con normalidad. Nuestras previsiones apuntan que la tendencia, en términos de precios, seguirá a la baja (aunque de manera más suave) durante el primer semestre de 2010. Creemos que se tocará “fondo” en el segundo semestre del mismo año. Aunque esto no signifique necesariamente que haya una reactivación importante, sí supondrá una mayor absorción del stock de vivienda.

En cuanto al mercado de oficinas, el año 2009 se ha caracterizado por un descenso brusco en los niveles de contratación fruto del impacto de la crisis económica. En términos generales los niveles de metros cuadrados contratados se han retraído hasta cifras similares  a las de principios de los noventa. Como consecuencia del descenso en la absorción de superficie, los niveles de desocupación han crecido hasta superar el 8,5%, si bien afortunadamente este índice se encuentra muy por debajo del que se experimentó en la crisis de los años 90 cuando se aproximó al 15%. Esta situación más favorable  se ha dado debido a que el nivel de producción de oficinas nuevas ha sido moderado en los últimos años.

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Crisis del ladrillo. Las franquicias del sector inmobiliario han reducido su red comercial en un 70%

Noticias Esicamo: Al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados, el número de locales que tenían operativos las agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después de haber registrado un recorte del 40% el año anterior.

Actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes.

La facturación de estas franquicias se estableció en 135 millones de euros en 2009, lo que supone un retroceso del 82% en relación con los 778,1 millones de euros en ventas que registraron en 2007. En cuanto a la inversión, se ha ido reduciendo progresivamente desde el impacto de la crisis en el sector inmobiliario, de manera que se pasó de 164,3 millones de euros al cierre de 2007 a 59 millones en 2008 y 48 millones el pasado año.

El conjunto de franquicias españolas registró en 2009 el cierre de un total de 7.872 establecimientos por el impacto de la crisis en sectores como el inmobiliario, el financiero y, en menor medida, de viajes, un recorte que no fue compensado por las nuevas aperturas (3.817) y que provocó la pérdida de más de 30.000 empleos y un descenso de la facturación a niveles de 2006.

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Los bancos de Nozar podrían tener que devolver créditos pagados por la inmobiliaria

Noticias Esicamo: Los administradores concursales de Nozar han hecho saltar las alarmas en un buen número de entidades financieras españolas y extranjeras, que podrían ser obligadas por vía judicial a devolver los pagos que les abonó la inmobiliaria en los dos últimos años en concepto de devolución de créditos.

Mediante la fórmula de canje de deuda por activos, Nozar pagó a sus bancos más de 1.700 millones de euros entre diciembre de 2007 y septiembre de 2009, en un vertiginoso proceso de desinversiones que abocó al grupo a la despatrimonialización. Tras ser abandonado finalmente por los bancos, Nozar entró en concurso de acreedores el 11 de septiembre de 2009.

La magnitud del proceso inducido de desinversiones de Nozar no tiene parangón en la realidad empresarial española, tal y como destacan los administradores judiciales en su informe. A finales de 2007, la deuda de la inmobiliaria con las entidades de crédito ascendía a 2.380 millones de euros. En septiembre de 2009, se había reducido a 668 millones (de un total de deuda pendiente de 1.117 millones de euros), mediante la cesión de bienes inmobiliarios.

Siguiendo las directrices de sus bancos, Nozar centró durante dos años sus esfuerzos en la devolución de la deuda financiera, supeditando el cumplimiento de sus obligaciones con el resto de acreedores comerciales y proveedores. Uno de ellos, la sociedad Avalatransa, fracasó repetidamente en conseguir el concurso necesario de acreedores del grupo de la familia Nozaleda.

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Alfa Inmobiliaria prevé volver al crecimiento positivo en 2010

Noticias Esicamo: Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, prevé volver al crecimiento positivo en 2010. Desde verano de 2009, los cierres de agencias de la red se han paralizado y se han producido las primeras aperturas.

“Nuestra previsión para el año 2.010 es que tendremos un crecimiento positivo. Hemos empezado a tener solicitudes de información de interesados en el sector que buscan una opción de autoempleo. El sector inmobiliario resulta muy apropiado como salida a la situación del paro, fue el primer sector que entró en crisis y es el primero que está saliendo. La razón es que los precios están a niveles del 2.003, los tipos de interés son los más bajos de la historia, hay mucha oferta y demanda acumulada y existe menos competencia de agencias”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Para facilitar el acceso de los interesados, la firma ha puesto en marcha una interesante iniciativa: Alfa Inmobiliaria ofrece un proceso de formación gratuito de hasta 3 meses en los que el futuro franquiciado está formándose y desarrollando la actividad sin necesidad de hacer ningún tipo de inversión, para de esta forma eliminar o reducir el riesgo al fracaso. Una vez transcurrido ese plazo o antes es cuando se toma la decisión de abrir una oficina, por lo tanto el riesgo es mínimo.

Las áreas de formación son las siguientes: técnicas de captación y venta, motivación y seguimiento del equipo comercial, dirección, marketing, mercado hipotecario, impuestos y documentos de gestión, entre otros. Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.

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Los precios de vivienda bajan un 6,2% en 2009

Noticias Esicamo: Según el índice de precios del Ministerio de VIvienda, respecto al tercer trimestre del año, el índice general de precios registra un descenso del 0,5%. En tasa interanual se producen descensos de precios en todas las Comunidades y Ciudades Autónomas salvo en La Rioja

El precio medio de la vivienda libre se sitúa en 1.892,3 euros/m2 con una variación trimestral del -0,6% e interanual del -6,3%. El índice general de precios de la vivienda registró en el cuarto trimestre de 2009 un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual es de -6,2%, 1,6 puntos superior a la registrada en el tercer trimestre.

Todas las Comunidades Autónomas registran descensos de precios respecto al cuarto trimestre de 2008, con la excepción de La Rioja, que experimenta un incremento del 0,5%. En el resto, los mayores descensos se producen en Illes Balears (-10,8%), Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%), Aragón (-7%) y Navarra (-6,9%). Con descensos inferiores a la media nacional se sitúan Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%, País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%).

También en tasa anual, tres provincias presentan incrementos positivos: Pontevedra (0,6%), Cáceres (0,3%) y Orense (0,2%). Las provincias que registran mayores descensos en los precios respecto al tercer trimestre de 2009 son: Córdoba (-4,2%), Las Palmas (-3,7%), Alicante (-3,6%) y Granada (-3,4%). En el otro lado, las que presentan los mayores incrementos trimestrales son Orense (4,7%), Albacete (3,9%), Zamora (3,8%), y A Coruña (3,1%).

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El precio de la vivienda libre cae 18 meses consecutivos

Noticias Esicamo: El precio de la vivienda cayó el 7% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y suma seis trimestres consecutivos a la baja, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy. Los pisos nuevos siguen tirando a la baja, aunque la vivienda de segunda mano bajó menos.

Este abaratamiento general se sigue debiendo en buena medida a la bajada de precios de los pisos y casas de segunda mano, que al cierre del tercer trimestre valían un 8,3% menos que un año antes.

El precio de la vivienda nueva, que hasta ahora parecía ser más resistente a la crisis, agudizó el descenso registrado en los dos trimestres anteriores y bajó el 5,6%, casi dos puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que la caída del precio de los pisos de segunda mano se ha atenuado: en el tercer trimestre su tasa anual aumentó casi tres puntos, pasando del –11,2% en el segundo trimestre de 2009 al –8,3% en el tercero.

Los pisos han bajado en todas las comunidades autónomas, sobre todo en Cataluña (–11,2%), Comunidad de Madrid (–11,0%) y País Vasco (–10,4%), conforme al patrón estadístico habitual. También cayó en Navarra (-10,1%), Baleares (-9,2%) y Aragón (-8,5%).

El precio de la vivienda se abarató por debajo de la media en Cantabria (-6,6%), Comunidad Valenciana (-6,1%), La Rioja (-4,2%), Canarias (-4,1%), Andalucía (-4%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Castilla y León (-2,5%), Galicia (-2%), Murcia (-1,1%), Asturias (-0,5%) y Extremadura (-0,1%). Una vez más, la ciudad autónoma de Melilla se desmarca de la tendencia, puesto que es la única donde han subido las casas, concretamente, un 3,8%.

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Mapfre finaliza la construcción de los edificios Mapfre CUBS

Noticias Esicamo: Mapfre ha anunciado hoy la finalización de las obras del los edificios Mapfre CUBS. El parque empresarial está estratégicamente situado en una de las mejores zonas de Sant Cugat del Vallès, en Can Sant Joan. En concreto, Mapfre CUBS se ubica en el Parc Empresarial A7, un nuevo parque de negocios que disfrutará de servicios de restauración y un hotel ya operativo. Además, el parque se encuentra a muy pocos minutos de la Estación de FGC de Can Sant Joan y tiene acceso directo a Túneles de Vallvidrera y a la Autopista AP-7, desde la que estos edificios son claramente visibles e identificables.

Mapfre CUBS está formado por tres edificios de cuatro plantas y superficies de entre 3.500 y 4.000 m² cada uno. Los inmuebles cuentan con plantas versátiles de entre 515 y 894 metros cuadrados modulables en espacios menores, adaptándose a los requerimientos de todo tipo de empresas, desde las más grandes a las más pequeñas.

Sant Cugat del Vallès, localización de Mapfre CUBS, es una de las zonas empresariales más consolidadas de la provincia de Barcelona. Can Sant Joan, se ha afianzado como la alternativa más interesante a los tradicionales centros de negocios de Barcelona, no sólo por su situación privilegiada, sino también por sus excelentes comunicaciones con la ciudad, el aeropuerto y el Vallès, por su prestigio y por su inmejorable relación calidad/precio.

Esta zona se caracteriza por ser el centro neurálgico de negocio de Sant Cugat del Vallés con destacados complejos de oficinas, relevantes usuarios y equipamientos tan conocidos como los Estudios Centrales de TVE en Cataluña. Las consultoras inmobiliarias CB Richard Ellis y Aguirre Newman se encargan de la comercialización en co-exclusiva de los edificios Mapfre CUBS.

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Las hipotecas sobre viviendas sufren un descenso del 18%

Noticias Esicamo: El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha llegado a 52.415 el pasado mes de octubre, cifra que supone un descenso del 18% respecto al mismo mes de 2008 y un retroceso del 16% sobre el mes anterior, según los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, son ya 28 los meses consecutivos en los el número de viviendas hipotecadas baja en tasa interanual. Se trata además de un retorno a las caídas por encima de los dos dígitos. El mes previo, la caída fue del 4,2%, su primer retroceso por debajo de los dos dos dígitos por segunda vez desde abril de 2008, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 9,4%.

Desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas superiores al 20% con pocas excepciones (la de abril de 2008 y la de julio de 2009). En tasa intermensual, el número de viviendas con hipotecas ha bajado un 16%, mientras que en el acumulado del año la caída es del 24,9%.

De acuerdo con los datos del INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha caído un 15,8% en el décimo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, cifra inferior en un 2,9% a la del pasado mes de septiembre. El capital prestado para este tipo de hipotecas ha alcanzado los 5.969 millones de euros, con un descenso interanual del 31% y una bajada mensual del 2,9%.

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La construcción de viviendas en altura cae un 62% y lleva al sector a mínimos históricos

Noticias Esicamo: Los colegios de arquitectos técnicos otorgaron entre enero y octubre un total de 93.471 visados para la construcción de viviendas nuevas, es decir, que la cantidad se recorta en casi un 60% respecto a 2008. Aunque la caída acumulada en los diez primeros meses del año es la más baja del año, que comenzó con un descenso del 66,6%, las cifras siguen evidenciando la crisis del sector: las viviendas en altura se llevan la peor parte y sólo las reformas consiguen aliviarla.

El pasado mes de octubre las peticiones de visados para empezar a edificar nuevos pisos crecieron un 19,8% sobre el mes precedente y sumaron 9.297 unidades. Con todo, esta cifra supone más de la mitad respecto a los 16.754 visados de nuevos pisos que se pidieron en octubre de 2008.

Entre enero y octubre de este año se ha pedido una media de 9.347 visados para nuevas viviendas al mes, con lo que de mantenerse este ratio la edificación de nuevos pisos no alcanzará siquiera el mínimo histórico de 150.000 unidades, tal como ya pronosticaron las distintas patronales del sector. Del total de nuevas viviendas que se pidieron construir en los nueve primeros meses del año, el 75,3% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

De hecho, el descenso estadístico se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque. En lo que va de año, los visados para construir pisos en bloques alcanzaron hasta octubre las 70.397 unidades, un 61,9% menos que un año antes, mientras que los correspondientes a viviendas unifamiliares registraron un descenso del 51,2%, hasta las 23.052 unidades.

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